Üst ölçekli planlardan uygulama planına
Planlama çalışmaları üst ölçekli plan kararlarından başlar. 1/100.000 ölçekli çevre düzeni planı çalışmaları ve 1/25.000 ölçekli nazım imar planları bu kapsamda ele alınır. Bu planların arazi kullanım ve gelişme kararları, alt ölçekli imar planları için çerçeve oluşturur.
1/5000 ölçekli nazım imar planı, alanın genel kullanım kararlarını ve ulaşım sistemini ortaya koyar. 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ise yapılaşma koşullarının ve uygulamaya esas kararların ayrıntısını içerir. Talebe göre üst ölçekli plan, nazım plan veya uygulama planının hazırlanması, revizyonu ve değişikliği için çalışma kapsamı belirlenir.
Plan paftası ve plan notlarının yanı sıra açıklama raporu, kurum görüşleri ve mevcut durum birlikte değerlendirilir. Konut, sanayi, ticaret, eğitim, sağlık ve akaryakıt tesisi alanlarındaki planlama ihtiyaçlarına ilişkin teknik çalışma ve imar danışmanlığı sunuyoruz.
Plan değişikliği öncesi neler incelenir?
- Mevcut nazım ve uygulama imar planları ile üst ölçekli plan kararları.
- Parselin kullanımı, yapılaşma koşulları, plan notları ve mülkiyet bilgileri.
- Yol bağlantıları, ulaşım etkileri, kamusal kullanım kararları ve kurum görüşleri.
- Önerilen değişikliğin gerekçesi ve plan bütünlüğü içindeki etkisi.
Her talep aynı yoldan ilerlemez. Ön inceleme sonucunda gerekli plan ölçeği, teknik belgeler ve idari süreç için bir çalışma çerçevesi oluşturulur.
İmar uygulamasıyla ilişkisi
Plan kararı ile parselin uygulamadaki durumu ayrı konulardır. 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 15, 16 ve 18. maddeleriyle ilgili ifraz, tevhit ve parselasyon belgeleri gerektiğinde imar planı ve mülkiyet verileriyle birlikte teknik açıdan incelenir. Harita ve kadastro gerektiren işlemlerin kapsamı ilgili uzmanlık ve idarelerle ayrıca belirlenir.